|
Bouwplannen?
Regels en vergunningen Het is onmogelijk hier een volledig overzicht te geven
van het oerwoud van voorschriften die een rol spelen bij het bouwproces. Een
architect is natuurlijk geen jurist, maar u mag wel van hem verwachten dat hij
voldoende van de consequenties van wetgeving voor uw bouwplan op de hoogte is.
We noemen enkele van de belangrijkste en geven u een idee van de inhoud: Woningwet De oorspronkelijke Woningwet dateert uit het begin 20ste eeuw
(1901-1902) en heeft een belangrijke rol gespeeld in de Nederlandse
volkshuisvesting. Een belangrijke wijziging van de Woningwet vond in 2003
plaats; o.a. met de
bedoeling om de regels rond de vergunningverlening van kleine verbouwingen te
vereenvoudigen. Maar ook recent in 2009 zijn wijzigingen in werking getreden. Belangrijke zaken die in de huidige woningwet geregeld worden:
Bij het maken van bouwplannen heeft u altijd te maken met de
regels uit de woningwet.
Monumentenwet
Bouwbesluit
Het Bouwbesluit staat propvol met allerlei
eisen waaraan een gebouw moet voldoen om een bouwvergunning te verkrijgen; eisen
op het gebied van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid en
in de toekomst komen daar nog allerlei milieueisen bij. Het Bouwbesluit heeft
zeker een beperkende invloed op de ontwerpvrijheid van de
architect; die moet vaak werkelijk alle zeilen bijzetten om aan allerlei
regeltjes te voldoen! Om u een idee te geven wat er in het Bouwbesluit allemaal
te vinden is zomaar een willekeurige greep:
Omdat u bij de bouwaanvraag moet aantonen dat uw plan voldoet
aan het Bouwbesluit is uw architect verplicht daarover een heel dossier samen te
stellen. Ondanks alle voornemens van de overheid om de bouwregelgeving te
vereenvoudigen is de stapel papier die ingediend moet worden de afgelopen
decennia alleen maar spectaculair gegroeid! Wet
op de ruimtelijke ordening Deze wet bevat o.a. regelingen met betrekking tot het bestemmingsplan. In 2008 is de wet gewijzigd en is het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening van kracht geworden. Het veel gebruikte ‘art. 19’ uit de oude wet bestaat inmiddels niet meer en is vervangen door een aantal nieuwe artikelen in WRO en BRO. Bestemmingsplan Een van de eerste documenten waarnaar uw architect zal kijken
bij het doen van een haalbaarheidsonderzoek is het bestemmingsplan. Iedere
gemeente moet voor het totale grondgebied bestemmingsplannen vaststellen. Een
bestemmingsplan bestaat uit een kaart van een deel van de gemeente en een
geschreven toelichting met voorschriften. In zo’n bestemmingsplan kan de
gemeente allerlei zaken regelen, bijvoorbeeld:
Een bestemmingsplan kan een zeer dwingend karakter hebben en
in zulke gevallen wordt natuurlijk de ontwerpvrijheid van de architect stevig
ingeperkt. In het verleden bestond er soms de mogelijkheid deze voorschriften te
omzeilen door een ‘art.19’
procedure. In de nieuwe wet en het bijbehorende besluit is die mogelijkheid er
nog steeds. Maar het is niet zeker dat deze mogelijkheid altijd een oplossing
biedt ; in de meeste gevallen moeten u en uw architect zo creatief mogelijk omgaan met de
beperkingen uit het bestemmingsplan.. Normen,
keurmerken en certificatiesystemen Er is een veelheid aan normen die van toepassing zijn op
specifieke gebouwdelen of bouwmaterialen. Niet al deze normen zijn wettelijk
voorgeschreven maar u komt ze tegen in het ‘bestek’ om aan de aannemer
duidelijk te maken welke kwaliteit vereist is. Om maar eens een greep te doen:
Milieuwetgeving In toenemende mate wordt het bouwproces beïnvloed door
allerlei eisen op milieugebied. Soms zijn die ‘verstopt’ in andere
voorschriften. Zoals bijvoorbeeld de eisen rond de energiezuinigheid van
gebouwen, die in het Bouwbesluit zijn ondergebracht. Ook zijn er voorbeelden van
aparte regelingen zoals het Bouwstoffenbesluit dat een
rol speelt bij de bescherming van bodem- en oppervlaktewater. Arbowetgeving Veiligheid op de bouw is niet langer automatisch de
verantwoordelijkheid van de aannemer alleen. Het lijkt u misschien vreemd maar
sinds de invoering van het Arbobesluit Bouwproces, loopt u als opdrachtgever
zelfs het risico beboet te worden! Uw architect wordt ook niet blij van al deze
ambtenarij; nog even en hij moet zelf gaan controleren of de bouwvakkers hun
helmpje wel op hebben! Verder is de Arbowetgeving natuurlijk ook van belang voor het ontwerp van bedrijfsruimten. Wet
Ketenaansprakelijkheid Het was vroeger nog wel eens een rommeltje met de betaling
van sociale premies in de bouw. UAR
2001 Om te zorgen dat de aanbestedingsprocedure ordelijk verloopt
en u zich niet op juridisch glad ijs begeeft, zal uw architect in het bestek
vaak het ‘Uniform Aanbestedingsreglement 2001’ van kracht verklaren. Dat
schept duidelijkheid over de manier waarop de aannemer geselecteerd wordt. Het
in het wilde weg offertes vragen bij aannemers kan vervelende juridische
consequenties hebben! UAV De ‘Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de Uitvoering
van Werken’ zijn net als de UAR SR ‘97 De ‘Standaardvoorwaarden 1997 Rechtsverhouding
opdrachtgever-architect’ zijn opgesteld door de BNA en kunnen van toepassing
worden verklaard om te zorgen dat ook de relatie tussen u en uw architect helder
omschreven is.
DNR en de CR
Auteurswet Op het gebied van het auteursrecht ontstaat een enkele keer
nog wel eens wrijving tussen opdrachtgever en de architect. Na het boekje
‘auteursrecht van de architect’ van Prof. Adriaansens is dat eigenlijk niet
meer nodig: daarin wordt de betekenis van o.a. de Auteurswet duidelijk
verklaard. Uw architect kan u de hoofdlijnen ongetwijfeld uitleggen. Wet
op de architectentitel Sinds 1 oktober 1988 is deze wet van kracht. Om de titel ‘architect’ (ook in samenstellingen) te mogen voeren moet je ingeschreven zijn in het ‘architectenregister’. Dat register toetst het opleidingsniveau van kandidaten. De meeste architecten die ingeschreven zijn in het register hebben een opleiding gevolgd aan een Academie van Bouwkunst of aan één van de Technische Universiteiten. Meer weten over het realiseren van uw bouwplannen? |
Quest, Bureau voor
Architectuur Tel.035-6023867 |