|
Bouwplannen?
Het bouwproces Het bouwproces begint eigenlijk al op het moment dat
bij u de wens ontstaat iets te bouwen of te verbouwen. We nemen u mee van
‘initiatief’ tot ‘oplevering’ en kijken wat u in iedere fase te wachten
staat. Initiatief Tijd om uw verlangens en wensen te formuleren. Leg die voor
aan uw partner en kinderen, of aan uw medewerkers als het gaat om een
bedrijfsmatig project. Praat met uw bank of accountant over uw financiële
reikwijdte. Oriënteer u bij de gemeente over de mogelijkheden van de locatie
die u op het oog heeft. En ga op zoek naar een geschikte architect. Praat vervolgens met de architect die u gekozen heeft over
het nut van het doen van een vooronderzoek om te analyseren wat mogelijk is en
wat niet. Want u begrijpt dat wellicht niet al uw wensen haalbaar zijn. En
bekijk met hem hoe uw wensen vertaald kunnen worden in een ‘programma van
eisen’, dat als toetssteen in het hele ontwerptraject zal dienst doen. Stel
samen met uw architect uw budget vast. Klopt alles nog en gaat de samenwerking
met uw architect prettig, geef dan uw architect opdracht voor de volgende fase. Voorlopig
ontwerp Een heel leuke en spannende fase. De architect gaat het
‘programma van eisen’ vertalen in plattegronden en ruimtelijke vormen.
Daarbij houdt hij natuurlijk de budgettaire en wettelijke voorwaarden goed in
het oog. Hij praat met u over het gebruik van materialen en kleuren. Er ontstaat
in deze fase al een duidelijk beeld van hoe het gebouw er uit gaat zien. Dat is
ook nodig, want als u met het plan instemt zal de architect het plan aan het
eind van deze fase voorleggen aan de gemeentelijke welstandscommissie. Definitief
ontwerp Nadat de welstandscommissie akkoord is gegaan met het plan,
wordt het tijd om het plan uit te werken tot een definitief ontwerp. In deze
fase worden ook eventueel deskundigen op een specifiek gebied bij het bouwproces
betrokken. De architect praat met bijvoorbeeld de constructeur over
constructieve onderdelen maar ook leveranciers van bijzondere materialen en
componenten worden geraadpleegd. Aan het eind van de fase dient u een
belangrijke beslissing te nemen: gaat u akkoord met dit plan en de financiële
onderbouwing? Zo ja dan is de volgende stap: Aanvragen
bouwvergunning Ondanks de versoepeling van de regels voor kleinere
verbouwingen, zult u in veel gevallen toch een bouwvergunning nodig hebben. Een pak tekeningen en een dossier met berekeningen over de
constructie, energiezuinigheid etc. gaat richting gemeente. Afhankelijk van de
soort bouwvergunning die u nodig hebt, doet de gemeente er in de meeste gevallen
6 of 12 weken
over om een beslissing te nemen over uw aanvraag. Bouwvoorbereiding De periode dat u wacht op vergunning is echter geen verloren tijd. U praat met uw
architect over allerlei keuzen die nog gemaakt moeten voordat de architect het
‘bestek’ kan gaan schrijven en de set bestektekeningen kan afmaken. Bestek
en bestektekeningen vormen samen de basis waarop de aannemer een
prijs-aanbieding zal doen. Het bestek is echter niet alleen een complete
beschrijving van materialen en werkwijzen, maar er worden ook allerlei andere
zaken in geregeld (bouwtijd, regelingen over meer-en minderwerk, afspraken over
betalingen etc.). Een goed bestek en goede bestektekeningen zijn uw
belangrijkste garantie voor een vlot verloop van de bouw. Aanbesteding
en contractvorming Weer zo’n echte bouwterm! Enkele aannemers, die door u en
uw architect geselecteerd zijn, worden uitgenodigd om een inschrijfprijs te
maken die gebaseerd is op bestek en tekeningen. Met de laagst inschrijvende
aannemer gaat u verder. Die procedure wordt ‘aanbesteding’ genoemd. Soms gaan architect en aannemer nog kijken naar alternatieve
materialen of werkwijzen om de prijs aan te scherpen. Als dat achter de rug is
kunt u de aannemer opdracht geven voor de uitvoering van het werk! Uitvoering Zodra de bouwvergunning binnen is en de aannemer klaar is met
de voorbereiding, gaat het werk van start. De dagelijkse gang van zaken op de
bouw is in eerste instantie de verantwoordelijkheid van de aannemer, die meestal
een ‘uitvoerder’ aanwijst om de zaken ter plekke te regelen. De architect
voert de ‘directie’ over de uitvoering, dat wil zeggen hij geeft
aanwijzingen en controleert de voortgang en de kwaliteit. Regelmatig zijn er
bouwvergaderingen waarbij u meestal ook aanwezig zal zijn. Uw architect maakt
verslagen van die bouwvergaderingen; dat is belangrijk want er gebeurt tijdens
de bouw zo veel, dat het goed is vast te leggen wat er precies wordt
afgesproken. De architect houdt ook de financiële stand van zaken in de gaten
en zorgt er voor dat u niet voor onverwachte verrassingen komt te staan. Oplevering Tenslotte is het werk gedaan. Uw nieuwe of verbouwde woning,
winkel of kantoor kan betrokken worden. Maar niet voordat er gecontroleerd is of
alles is uitgevoerd volgens bestek en tekeningen. Samen met de architect volgt
nu een nauwkeurige inspectie en worden er met de aannemer schriftelijke
afspraken gemaakt over de termijn waarbinnen de laatste onvolkomenheden worden
hersteld. Uw gebouw is ‘opgeleverd’. En al heeft de aannemer de laatste
bouwhekken weggehaald, dan betekent dat nog niet dat al het werk erop zit. De
architect controleert de laatste opgaven van de aannemer en maakt voor u de
eindafrekening. Ook ziet hij toe op het nakomen van de afspraken in het
bestek over de onderhoudstermijn en garanties. En voor u wordt het tijd om eens
te gaan denken over een feestelijke opening! |
Meer weten over het realiseren van uw bouwplannen? |
Quest, Bureau voor
Architectuur Tel.035-6023867 |